אתה עובד קשה עבור הכסף שלך אבל האם הכסף עובד קשה עבורך? כאשר אתה מאחסן את המזומנים שלך מתחת למזרן או אפילו בבנק רווחים רבים מזה לא תראה. עם זאת כאשר תשקיע את אותו הכסף בהשקעה אזי הכסף יתחיל לעבוד עבורך!
פשוטו כמשמעו: השקעה הינה כיצד תהפוך להיות עשיר או לכל הפחות מבוסס.
אך מה היא ה"עבודה" הטובה ביותר עבור הכסף שלך? כיצד הכסף שלך יוכל להרוויח עוד יותר ולסכן הרבה הרבה פחות? לדעתנו השקעה אחת ויחידה שהיא מעל לכל יתר ההשקעות הינה נדל"ן. ויתרה מכך השקעה בנדל"ן ארה"ב.
כן נדל"ן הינו נושא תלוי עיתוי וישנם פעמים כאשר הנדל"ן הוא לא ההשקעה הנבונה ביותר. עם זאת, אנו מאמינים כי עכשיו אולי זו העת הטובה ביותר שנראית לעין לקנות נכס נדל"ן מזה עשור והנה שבע סיבות מדוע.
-
שיעורי ריבית נמוכים להפליא
למרות שערוריית "ברקסיט" שרק נדנדה את העולם וגרמה לשווקים פיננסיים לנפול, ישנו תחום אחד של משקיעים אשר יהנו מהחדשות: אלה עם כסף שמושקע בתחום הנדל"ן. למה? שתי מילים: שיעורי ריבית. שיעורי ריבית נמוכים הובילו לתשלומים חודשיים נמוכים שזה נהדר עבור משקיעי נדל"ן המחפשים למקסם את רווחיהם.
שיעורי ריבית אשר היו נמוכות ברמות היסטוריות במשך העשור האחרון, כבר מתחילים לטפס לאט לאט במהלך השנה האחרונה, ועד לאחרונה מרבית האנליסטים מאמינים כי סדרה של העלאות ריבית של הבנק הפדראלי של ארה"ב עומדת להגיע בקרוב. אבל, עם השווקים הרעועים, קרה ההפך: שיעורי ריבית ירדו.
בעוד כמה שנים תוכלו להביט לאחור ולהיזכר איך ב 2016 יכלו המקומיים לקבל משכנתא בריבית של מתחת ל 4%, אלו היו ימים…
-
הבנקים חזרו להלוות שוב
במשבר הנדל"ן בשנת 2007 – 2008 בנקים רבים הידקו את מדיניות ההלוואות שלהם וכצעד שכזה היה כמעט בלתי אפשרי לקבל משכנתא עבור אמריקאים רבים. עם זאת באופן מדורג במהלך השנים האחרונות בנקים התחילו שוב לפתוח את הכספות שלהם והקלו בסטנדרטים שלהם לנטילת משכנתא.
לא, אין זה אומר שהאמריקאים עתה יוכלו להתנפל ולקחת משכנתא של 125% ללא הון עצמי כמו שהיה בשנות ה 2,000 אז היה מכונה "רק חתימה" והיו מקבלים אך אם יש עבודה מסודרת ואשראי הגון אזי קבלת הלוואה בריבית קבועה לא צריכה להיות בלתי אפשרית לנטילה.
-
מחירים סבירים
כן, מחירי הנדל"ן טיפסו משמעותית משנת 2011 – 2012, אולם למי שמוכן למהר כדי למצוא עסקאות טובות ניתן עדיין למצוא. הדבר נכון במיוחד עבור משקיעים שקונים נכסים מעוקלים מהבנק. על פי האתר RealTrac, היו מעל 100,000 נכסים מעוקלים במהלך חודש מאי 2016 בשנה החולפת הייתה רק ירידה מינורית בנכסים שיצאו לעיקול.
-
הטכנולוגיה הפכה את ההשקעה לקלה משמעותית מכפי שהייתה
ב"ימים ההם" השקעה בנדל"ן ארה"ב לקחה משמעותית הרבה יותר משאבים של שוטטות בשטח, לדבר עם אנשים, המתנה, בדיקה של מאות מסמכים ושאר קשיים שגוזלים זמן יקר ומשאבים. היום תודות לטכנולוגיה השקעה בנדל"ן ארה"ב נהפכה לקלה משמעותית מכפי שהייתה, לדוגמא:
* פרסום יחידות דיור בפשטות במקומונים כמו בעבר אך במיוחד בעידן האינטרנט ובו אתרים רבים עם אלפי גולשים בחודש כדוגמת האתר: Craigslist
* סקירה, בדיקה וראיון של שוכרים באינטרנט באמצעות מספר שירותי סינון
* שירותי שיפוץ וניקוי הניתנים להזמנה באמצעות האינטרנט.
* דיירים היכולים לשלם שכר דירה אונליין ולא פנים מול פנים כבעבר.
* הסוכן שלך שיוכל להגדיר עבורך התראות אימייל אוטומטיות עבור רישומים חדשים וכו'.
* תוכלו לצאת לטיול תיור וירטואלי באזור הרכישה באמצעות Google Street View.
* תוכלו להשקיע בנדל"ן פאסיבי באמצעות אתרי crowdfunding websites
* ועוד הרבה יותר, היום משקיע נדל"ן בקושי צריך לצאת מאזור הנוחות שלו רק כדי לנהל את תיק ההשקעות הנדלניות שלו תודות לטכנולוגיה.
-
ידע בחינם
בעבר, ידע הנדל"ן נלמד בעיקר ע"י גורויים של "למד איך להתעשר מהר" שטיילו ממקום למקום וגבו סכומים שערורייתיים עבור "ידע סודי". בעוד סגנון זה עודנו קיים רשת האינטרנט עשתה תהליך דמוקרטיזציה של למידה באופן חינוכי ולגמרי בחינם.
ישנם אלפי פוסטים בבלוגים, ספרים אלקטרוניים, פודקאסטים, פורומים ועוד שלל מקורות המסייעים למשקיעי נדל"ן ללמוד ואף להכיר זה את זה. BiggerPockets.com למשל הינו מקור לדוגמא כזו מיליוני משקיעים חדשים ומנוסים הנפגשים בפלטפורמה כזו כדי ללמוד ולצמוח כמשקיעים – ובחינם!
-
העבודה לא יציבה
בעוד שנדמה לך שיש לך עבודה יציבה, ביטחון תעסוקתי אינו כמו שהיה בעבר מעסיקים רובם ככולם ישמחו מאוד לתת למאות או אלפי עובדים ללכת הביתה רק כי המהלך יעלה את מחיר מניית החברה בכמה נקודות אחוז. יעילות היא שם המשחק, והתפקיד שלך עשוי להיות על לשון המאזניים.
כיום הביטחון התעסוקתי הטוב ביותר יהנו אלה שלוקחים אחריות על חייהם ונוקטים בצעדים ממשיים בצבירת יכולות, ידע ומיומנויות שעשוי לשמש גם במקומות אחרים. השקעה בנדל"ן היא אחת הדרכים הטובות ביותר כדי להשיג עצמאות כלכלית כך שתוכלו להשיג עצמאות כלכלית בעבודה אופציונאלית ולא נדרשת.
-
עשר שנים מהיום אתה תאמר חבל שלא התחלת מזה אז
לבסוף בואו נדבר… תכל'ס: השקעה בנדל"ן לוקחת זמן ואיני מבטיח שמחר תקומו עשירים אם תשקיעו בנדל"ן היום. אבל כן אומר שבעוד 10 שנים מהיום תביטו אחורה וסביר למדי שתאמרו לעצמכם: "אך… לעזאזל למה לא התחלתי עם זה עוד אז?"….
כפי שכבר צוין, אנו נמצאים כעת בנקודה ייחודית בהיסטוריה שבה השקעה בנדל"ן פשוט הגיונית, תחכו ותשתהו יותר מדי ותחמיצו את הרכבת! כמובן לא אומר כי כל השקעת נדל"ן היא הגיונית וטובה אתם עדיין תצטרכו להבין מה אתם עושים, לעשות את המטמטיקה בצורה נכונה ועדיין תצטרכו לחפש את העסקה האחת מתוך מאה שהיא בעצם הגיונית ואפילו משתלמת. ולכן לסיכום אומר לאלה שרוצים להתחיל לעבוד, העיתוי מעולם לא היה טוב יותר.
